PARK DISTRICTS to projekt, w którym nowej zabudowie nadajemy różnorodność charakterystyczną dojrzałych, historycznych miast — ale czynimy to nowoczesnymi środkami i w futurystycznym kontakcie z przyrodą.
Usłyszeć to od doświadczonego dewelopera — to wiele znaczy. Właśnie od tej inspirującej nas formuły rozpoczęliśmy projekt.
Wszystkie etapy projektu — od koncepcji planu zagospodarowania po detale fasad domów — są podporządkowane rozwiązaniu trudnego i istotnego zadania: stworzeniu środowiska mieszkaniowego, które pod względem różnorodności mógłby równać się historycznym miastom.
Projektowanie każdego obiektu urbanistycznego zaczyna się od analizy wyjściowych danych geograficznych i ekonomicznych. Nasz teren położony jest na południe od Lipiecka, za drogą o znaczeniu rejonowym, a od zachodu ograniczony jest trasą o znaczeniu federalnym oraz przylegającą do niej osadą domów jednorodzinnych.
Szczególnością terenu — a zarazem prawdziwym wyzwaniem — okazał się fakt, że dla zrealizowania złożonego, różnorodnego środowiska z intuicyjną nawigacją, teren ten w dosłownym tego słowa znaczeniu jest polem — całkowicie płaskim, bez znaczącego rzeźby terenu, zachowanego lasu czy innych, typowych dla planisty „generatorów różnorodności”.
Oznaczenia umowne
 |
Wartość krajobrazowa |
 |
Placówka oświatowa |
 |
Nieruchomość komercyjna |
 |
Osie kompozycyjne |
 |
„Pole siłowe” układu przestrzennego |
 |
Granice działki |
Teren podzielony jest na dwa nierówne wielokąty wąskim przewężeniem. Większy z wielokątów przecina potężna linia elektroenergetyczna (LE), którą kreatywnie włączono w logikę planu zagospodarowania — tak, że nie tylko nie przeszkadza, ale wręcz wspomaga ogólne cele projektu.
Od południa teren przylega do stawów położonych w malowniczym jarze; w północno-zachodnim narożniku, przy skrzyżowaniu dróg, znajduje się również naturalny zbiornik wodny.
Staranne przyjrzenie się tym cechom — które na pierwszy rzut oka wydają się raczej ograniczeniami niż źródłami kreatywności — umożliwiło nam opracowanie koncepcji naprawdę różnorodnego środowiska miejskiego.
Szczegółowa analiza danych wyjściowych pozwoliła zidentyfikować szereg zadań projektowych, na które odpowiadamy poprzez koncepcję układu przestrzennego składającą się z 4 etapów:
Najtrudniejszą częścią pracy nad różnorodnością jest utrzymanie „schodów” skal i kontrastów, by różnorodność nie zdegenerowała się w chaos, lecz pozostała na tej subtelnej granicy między porządkiem a pięknem, kreatywnością a unikalnością poszczególnych elementów. Ten balans zapewniła opracowana przez nas infrastruktura, która oddaje logikę skal, jedności i kontrastów.
Komunikacja została tak zaplanowana, że wnętrze kwartału jest wolne od ruchu samochodowego (zachowane są jedynie dojazdy do posesji klasy biznes). Parkingi rozmieszczono wzdłuż obwodu kwartału, w odległości zapewniającej komfortową dostępność pieszą.
Trasy piesze projektowano z myślą o komforcie i malowniczości przemieszczania się. Tworzą one w zabudowie oś parkową, bulwary oraz brukowane ulice piesze w europejskim stylu.
Park pełni funkcję połączenia między najbardziej zurbanizowaną a najbardziej naturalną częścią terenu. Skupia wokół siebie główne usługi, powierzchnię handlową oraz punkty systemu współdzielenia.
Punkty współdzielenia są tak rozmieszczone, by dodatkowo ułatwić mieszkańcom przemieszczanie się wewnątrz kwartału po pozostawieniu samochodu na parkingu.
Funkcje rozrywkowe skoncentrowane są w placówkach dla dzieci (wieczorami) oraz w kompleksie sportowym przylegającym do akwenów.
Funkcje handlowe skupiają się przy zewnętrznym obwodzie kwartału.
Przedszkola znajdują się w strefie dostępności pieszej, przy czym wyróżnia się dwa promienie:
mały — 300 m
duży — 500 m
Gdy fundamenty systemu infrastrukturalnego są już założone, naturalnie przechodzimy do etapu ustalania wskaźników techniczno-ekonomicznych oraz bilansu terenu — to etap, w którym koncepcyjne założenia przestrzenne przekształcają się w konkretne, ilościowe dane.
|
63% |
Strefa mieszkaniowa | |
|
12% |
Powierzchnie publiczno-handlowe | |
|
12% |
Infrastruktura drogowa | |
|
10% |
Parki i bulwary | |
|
3% |
Parkingi |
Tutaj przechodzimy od ogólnego do szczegółowego: najpierw ustalamy bilans całego terenu, następnie przydzielamy funkcje w każdym z 5 kwartałów, a kolejnym krokiem jest już bezpośrednie opracowanie planu zagospodarowania.
878 domów
176 domów
510 domów
Projekt o takiej skali wymaga odpowiedniego systemu przestrzennego, w którym poszczególne elementy są ze sobą jasno i logicznie powiązane. Wyróżniliśmy trzy główne poziomy rozwoju układu przestrzennego.
Na kolejnym poziomie analizy przyglądamy się już strukturze przestrzennej każdego kwartału z osobna. Tak jak w całości — wszystko opracowano do najdrobniejszych szczegółów: od wyrazu architektonicznego po układ dróg.
|
|
Nawierzchnia drogowa |
|
|
Zielony parking |
|
|
Krawężnik (obortowanie) |
|
|
Parkingi przydomowe |
|
|
Chodniki |
Aby zapewnić różnorodność fasad i sylwetek, wzięliśmy pod uwagę zarówno tradycje przeszłości, jak i współczesne metody budowlane — traktując domy jako „konstruktor”.
Dla I kwartału opracowaliśmy siedem układów, z których każdy ma jedną lub dwie sylwetki — z ostrym jednospadowym dachem lub z łagodnym spadkiem płynnie łączącym się z sąsiednimi budynkami.
|
1. |
Garderoba |
3 m² |
|
2. |
Przedpokój |
2 m² |
|
3. |
Kuchnia-ścianka |
39 m² |
|
4. |
Łazienka |
2 m² |
|
5. |
Korytarz |
7 m² |
|
6. |
Łazienka |
5 m² |
|
7. |
Sypialnia |
10 m² |
|
8. |
Garderoba |
2 m² |
|
9. |
Garderoba |
2 m² |
|
10. |
Sypialnia |
11 m² |
|
RAZEM |
83 m² |
|
1. |
Korytarz |
4 m² |
|
2. |
Garderoba |
3 m² |
|
3. |
Łazienka |
2 m² |
|
4. |
Pralnia |
3 m² |
|
5. |
Kuchnia-ścianka |
30 m² |
|
6. |
Korytarz |
9 m² |
|
7. |
Łazienka |
4 m² |
|
8. |
Sypialnia |
11 m² |
|
9. |
Mistrzowska sypialnia |
11 m² |
|
10. |
Garderoba |
2 m² |
|
11. |
Łazienka |
3 m² |
|
12. |
Mistrzowska sypialnia |
15 m² |
|
13. |
Garderoba |
2 m² |
|
14. |
Łazienka |
3 m² |
|
RAZEM |
102 m² |
|
1. |
Przedpokój |
6 m² |
|
2. |
Garderoba |
2 m² |
|
3. |
Łazienka |
2 m² |
|
4. |
Kuchnia |
14 m² |
|
5. |
Pralnia |
2 m² |
|
6. |
Salon |
27 m² |
|
7. |
Korytarz |
6 m² |
|
8. |
Łazienka |
3 m² |
|
9. |
Sypialnia |
12 m² |
|
10. |
Sypialnia |
10 m² |
|
11. |
Mistrzowska sypialnia |
14 m² |
|
12. |
Garderoba |
5 m² |
|
13. |
Łazienka |
4 m² |
|
RAZEM |
107 m² |
|
1. |
Pomieszczenie użytkowe (komercyjne) |
29 m² |
|
2. |
Łazienka |
2 m² |
|
3. |
Przedpokój |
3 m² |
|
4. |
Kuchnia |
14 m² |
|
5. |
Salon |
36 m² |
|
6. |
Mistrzowska sypialnia |
12 m² |
|
7. |
Garderoba |
2 m² |
|
8. |
Łazienka |
3 m² |
|
9. |
Mistrzowska sypialnia |
16 m² |
|
10. |
Garderoba |
2 m² |
|
11. |
Łazienka |
3 m² |
|
RAZEM |
122 m² |
|
1. |
Przedpokój |
13 m² |
|
2. |
Sypialnia |
12 m² |
|
3. |
Łazienka |
3 m² |
|
4. |
Pralnia |
2 m² |
|
5. |
Salon |
32 m² |
|
6. |
Korytarz |
4 m² |
|
7. |
Mistrzowska sypialnia |
22 m² |
|
8. |
Łazienka |
4 m² |
|
9. |
Łazienka |
5 m² |
|
10. |
Sypialnia |
10 m² |
|
11. |
Sypialnia |
10 m² |
|
RAZEM |
117 m² |
„Konstruktor” townhouse’ów umożliwia nam kształtowanie sylwetki ulicy — tworząc płynne tła budynków oraz serie ostrych dachów jako pionowych dominujących. Dzięki temu, kiedy nawigacja przy dojeździe do „własnej” ulicy opiera się na sekwencji ulic, bulwarów, parków i placów publicznych, to intuicyjna orientacja na „własnej” ulicy zapewniona jest właśnie przez charakterystyczną, łatwo rozpoznawalną sylwetkę zabudowy.
Wybór materiałów elewacyjnych skupiono na trzech podstawowych: cegle ryglowej w trzech odcieniach (terakota, biel, szarość), fakturalnym tynku „mokrym” oraz podwójnym stojącym falcu w barwach czarnej i białej. W niektórych wariantach wykończenia dachu falec przechodzi niemal bezszwowo na elewację, tworząc niezwykły efekt wizualny.
Ważny nacisk podczas doboru materiałów położono nie tylko na ich walory wizualne, ale także dotykowe. Razem tworzą one wyjątkowy, unikalny krajobraz uliczny.
Koncepcja opiera się na idei wspierania naturalnego ukształtowania terenu oraz kontynuacji istniejącej już linii krajobrazowej wyznaczonej przez linię elektroenergetyczną regionu. W ten sposób narodził się pomysł stworzenia zielonego parku dzielącego kwartały mieszkalne — a wraz z nim — nazwa projektu: „Parkowe Kwartały”.
Najważniejsze dla nas było, aby każdy kwartał różnił się od pozostałych. Stąd pojawiła się kluczowa idea: każdy kwartał będzie wyjątkowy, jak odcisk palca.
Istotną częścią projektowania komfortowego środowiska jest praca nad zielenią i zagospodarowaniem terenu — skierowana na regenerację sił oraz rozwój potencjału mieszkańców.
Wspólnie ze studiem „Ludi architects” odzwierciedliliśmy w zieleni wszystkie znaczące tematy projektu — od skalistych parków liniowych, które łączą i dzielą kwartały dzięki różnorodnym rozwiązaniom indywidualnie dobranym dla każdego z nich, aż po dotykowość roślin i elementów zagospodarowania, które aktywują i stymulują te obszary mózgu, które niemal nie są stymulowane ani codziennym życiem, ani typowym środowiskiem miejskim: strefy odpowiedzialne za ciekawość, empatię i myślenie twórcze.
Zespół składa się z trzech budynków: centrum biurowego, restauracji oraz przestrzeni handlowej. Każdy z nich jest wyjątkowy na swój sposób.
Aby przebywanie w tej przestrzeni było komfortowe, zagwarantowaliśmy harmonię między architekturą a człowiekiem w następujący sposób:
Zobaczcie, jak „Parkowe Kwartały” powstają tu i teraz. W najbliższym czasie planowana jest oddanie 44 domów I kwartału (239 townhouse’ów) oraz ich wprowadzenie do użytku.
Być może zainteresują Cię inne kierunki i projekty naszego biuro:
parkovye.kvartaly