Pracując nad Twoim projektem, zastanawiamy się nad wszystkimi niuansami:
Sprawdź główne etapy projektowe z pracowni ZROBIM Architects i dowiedz się koszt pracy nad projektem.
Jakie są etapy procesu pracy?
Ile czasu zajmuje opracowanie projektu?
Jaki jest efekt końcowy dla naszego klienta?
Bazując na wieloletnim doświadczeniu, cały proces pracy z klientem nad projektem dzielimy na następujące etapy:
Reprezentuje znajomość z klientem i ustalenie jego wstępnego żądania.
Organizujemy spotkanie z naszym dyrektorem artystycznym na żywo lub online. Podczas nieformalnego spotkania rozmawiacie o tym, jak widzicie swój przyszły dom, o swoich upodobaniach i życzeniach, szacunkowym budżecie itp.
Uwielbiamy tablice na Pintereście, więc jeśli już gdzieś zapisałeś zdjęcia i detale, które Ci się podobają, pomoże nam to lepiej zrozumieć styl i ogólny kierunek pracy.
Na tym samym etapie zbieramy dane wstępne: badanie topograficzne , lokalizację i powierzchnię terenu, obecność i skład istniejących budynków itp. - wszystkie dane niezbędne do rozpoczęcia prac nad projektem.
Następnie wraz z dyrektorem artystycznym wypełniasz brief — unikalny kwestionariusz, który zawiera specjalnie opracowane pytania, które nas interesują, aby rozpocząć projektowanie. Dlatego jeśli na pierwszym spotkaniu zapomniałeś o czymś wspomnieć lub niczego nie określiłeś, brief pomoże usystematyzować Twoje przemyślenia, niczego nie przeoczyć i zapewni architektom kompetentne specyfikacje techniczne.
Następnie na podstawie Państwa życzeń lub briefu powstaje propozycja handlowa i zostaje zawarta umowa, po czym przechodzimy do kolejnego etapu – stworzenia projektu wstępnego.
Głównym celem tego etapu jest połączenie wszystkich Twoich życzeń, zidentyfikowanych na poprzednim etapie za pomocą briefu, z wstępnymi danymi o lokalizacji: parametrami terenu, powierzchnią, rzeźbą terenu, orientacją w stronę punktów kardynalnych, słonecznych stron itp. A jak w rezultacie uzyskaj trójwymiarowy model przyszłego domu z określoną powierzchnią, rozwiązaniami technicznymi i elementem wizualnym.
Pomysł
Na podstawie briefu wykonujemy pierwszy szkic domu – szkic, który w trakcie licznych iteracji jest udoskonalany i uszczegóławiany. Odbywamy cotygodniowe spotkania/ telefony , podczas których wspólnie z Państwem przeglądamy aktualną wersję szkicu i wprowadzamy zmiany w projekcie, przybliżając go do ostatecznej formy. Zawsze jesteśmy w kontakcie za pośrednictwem wygodnego dla Ciebie komunikatora, aby rozwiązać wszelkie problemy operacyjne.
Strefy funkcjonalne
Kiedy mamy już pierwszy uzgodniony pomysł na dom, przystępujemy do planowania zagospodarowania przestrzennego i sadzenia domu na działce. Tutaj zastanawiamy się nad powiązaniami wszystkich pomieszczeń w domu i opracowujemy różne scenariusze życia człowieka w tej przestrzeni, to znaczy, w jaki sposób będzie on poruszał się między pokojami, po której stronie umieścić wejście do domu, gdzie nosić torby artykułów spożywczych itp.
Interaktywny model 3D
Kolejnym krokiem jest stworzenie trójwymiarowego modelu domu. Opracowujemy model 3D, na podstawie którego rozwiązujemy bardziej szczegółowe kwestie, np. dokąd idą okna i jak będą wyglądać elewacje. Ponadto na podstawie moodboardów i wybranych preferowanych materiałów szczegółowo opracowujemy wygląd domu.
Rozwiązanie planistyczne
Następnie na podstawie poprzednich etapów wykonujemy dopracowany układ z rozmieszczeniem mebli i upewniamy się, że wszystkie odległości i wymiary są prawidłowe i proporcjonalne. Przenosimy również ten układ na trójwymiarowy model 3D, abyś mógł wirtualnie spacerować po wnętrzu domu i poczuć pełnię przestrzeni.
Wizualizacje
Szczegółowy model 3D oddajemy wizualizatorom, którzy na jego podstawie tworzą fotorealistyczne wizualizacje domu na budowie w jego rzeczywistym środowisku. Na tym samym etapie doprecyzowujemy materiały i rozwiązania elewacyjne, ich koszt oraz identyfikujemy wykonawców tych prac.
Opisywanie projektu i pakowanie go w album
Dzięki temu całą naszą pracę umieściliśmy w albumie, który daje pełne zrozumienie zawartości domu i tego, jak będzie on wyglądał. Obliczamy i dodajemy do tego albumu również przybliżony kosztorys budowy tego domu na podstawie danych, które weryfikujemy u naszych partnerskich wykonawców. Oznacza to, że otrzymujesz nie tylko album, ale także przybliżony koszt proponowanych przez nas rozwiązań, dzięki czemu jeśli na pewnym etapie zdamy sobie sprawę, że architektura staje się zbyt kosztowna, możemy ją łatwo zoptymalizować i sprowadzić do pożądanego budżetu.
Zatem masz nie tylko dobrze opracowany pomysł – projekt wstępny, który można dalej rozwijać wraz z projektem budowlanym, ale także szacunkowy koszt takiej architektury.
Głównym celem etapu jest udzielenie jasnego wyjaśnienia i instrukcji, jak wcielić nasz pomysł (projekt projektu) w życie. Projekt budowlany podzielony jest na 2 duże części, które realizowane są przez 2 różnych specjalistów: rozwiązania konstrukcyjne i rozwiązania architektoniczne.
Konstruktywne decyzje
Za tę sekcję odpowiada projektant, który oblicza obciążenia budynku i projektuje wszystkie elementy nośne. Oznacza to, że jego zadaniem jest dopilnowanie, aby przez wiele lat w domu nic się nie działo , a wybrane przez niego rozwiązania mieściły się w założonym budżecie.
Aby projektant mógł pracować, będziemy potrzebować danych o geologii Twojego terenu. Można je wykonać samodzielnie, korzystając z usług wyspecjalizowanych firm, lub zamówić u nas taką usługę za dodatkową opłatą. Na podstawie dostępnych na budowie danych o gruntach projektant podejmuje decyzję o tym, jaki rodzaj fundamentu wykonać, jak rozłożyć obciążenia i jakie zastosować rozwiązania projektowe. Projektant oblicza także ilość materiałów budowlanych: ile betonu potrzeba na fundament i słupy, ile należy zastosować zbrojenia itp. i wyjaśnia, w jaki sposób realizować złożone rozwiązania architektoniczne i komponenty techniczne.
Rozwiązania architektoniczne
Architekt współpracuje z projektantem, który szczegółowo opisuje nasz wstępny projekt wraz z wyjaśnieniami technicznymi. rysunki i dokumentacja. Oznacza to, że jego zadaniem jest wyjaśnienie, jak zbudować dom dokładnie tak, jak sobie to wyobrażaliśmy: ile będzie okien, jak się otworzą, jak ocieplić dom, jakie materiały będą na elewacji itp. Po pracy architekta będziesz miał listę podstawowych materiałów, czyli zrozumiesz, ile potrzeba kupić ten czy inny materiał do budowy domu, a także specyfikacje techniczne dla wykonawców dotyczące sposobu wdrożenia rozwiązań, które my wybrali.
Rezultatem tego etapu jest projekt budowlany - szczegółowe instrukcje, jak zbudować dom, z jakich materiałów, jak wykonać ten lub inny skomplikowany zespół techniczny. Takie instrukcje często pozwalają nam obniżyć koszty budowy, ponieważ dostarczamy zestawienie, w którym ilość każdego materiału potrzebnego do budowy została już obliczona i budowniczowie nie będą mogli Cię oszukać, kupując więcej materiałów niż potrzeba.
Tym samym, mając w ręku projekt budowlany, możesz zorganizować przetarg dla firm budowlanych i wybrać najatrakcyjniejszą ofertę handlową na budowę swojego domu.
Celem tego etapu jest jasne zrozumienie, jakie systemy inżynieryjne i technologie będziemy stosować w domu. Zalecamy zamówienie u nas odcinka sieci inżynierskich w taki sam sposób, jak projekt budowlany - pod klucz, ponieważ pomaga to na początku zrozumieć, jakie technologie możemy i będziemy zastosować oraz daje kompleksowe zrozumienie wszystkich systemów inżynieryjnych domu, a nie punktowe uwagi wykonawców na temat każdej prowadzonej komunikacji.
Ta sekcja zawiera 5 komponentów objętościowych:
Badanie i analiza warunków realizacji
Rozwój sekcji sieci inżynieryjnych rozpoczyna się od kompleksowego zbadania warunków budowy domu: wskaźników technicznych zewnętrznych systemów inżynieryjnych, do których zostanie on podłączony, warunków dostawców energii elektrycznej, wody, gazu itp., struktury sam dom, maksymalne dopuszczalne obciążenia itp. Organizujemy pracę ponad 5 powiązanych specjalistów z naszego studia, którzy analizują dane wyjściowe i proponują najbardziej optymalne rozwiązania inżynierskie.
Szczegółowy model BIM
Wszystkie proponowane rozwiązania inżynierskie są uwzględniane w naszym trójwymiarowym modelu, a następnie sprawdzane przez architekta (w miarę wykonywania ich przez różnych powiązanych specjalistów), aby upewnić się, że nie ma żadnych niespójności lub niepożądanych skrzyżowań w komunikacji. W ten sposób otrzymujesz kompletny pakiet rozwiązań inżynieryjnych dla Twojego domu wraz z objaśnieniami i instrukcjami ich wdrożenia. Jedynym wyjątkiem jest tutaj sekcja elektryczna, którą uwzględniamy w projekcie aranżacji wnętrza, ponieważ tam już zostanie określona dokładna lokalizacja gniazd i włączników, rodzaj oświetlenia i liczba źródeł światła oraz inne niuanse.
W rezultacie otrzymujesz kompleksowy projekt wszystkich systemów inżynierskich w Twoim domu (z wyjątkiem instalacji elektrycznych, nad którymi będziemy pracować w procesie opracowywania rozwiązań wewnętrznych).
Projekt inżynierski, podobnie jak projekt budowlany, pozwala nam obniżyć całkowite koszty budowy, gdyż z wyprzedzeniem przemyślamy i obliczymy wszystkie zastosowane rozwiązania oraz optymalizujemy proces ich realizacji pod względem czasu i kosztów materiałowych.
Ten etap oznacza kontrolę nad procesami budowlanymi i terminami z naszej strony, odciążając Cię od konieczności wykonywania tego samodzielnie i „na żywo” na placu budowy. Istnieją 2 możliwości naszego udziału: obsługa klienta i nadzór autorski.
Obsługa klienta
Tutaj przejmujemy pełną kontrolę i zarządzanie budową. Przedstawiamy Państwu pełny kosztorys i specyfikację prac do wykonania na budowie do akceptacji. Po akceptacji dzielimy prace na etapy, ustalamy terminy i organizujemy pracę wykonawców. Oznacza to, że zapewniamy Ci jeden ogólny dokument, który będzie zawierał wszystkie propozycje kosztorysowe wykonawców i harmonogram budowy domu, a także przypiszemy do Twojej nieruchomości osobną osobę, która będzie prowadzić całą komunikację z Tobą i wykonawcami, organizować wszystkie prace budowlane i rozstrzygać pojawiające się pytania.
Proces ten obejmuje:
Nadzór autorski
Tutaj nasz udział i kontrola nad budową jest znacznie mniejsza, gdyż większość procesów i interakcji z wykonawcami spada na Ciebie. Sprawdzamy zgodność konstrukcji z naszymi rozwiązaniami architektonicznymi zawartymi w projekcie: czy są ściany, czy okna są odpowiedniej wielkości, czy ten czy inny element inżynierski jest wykonany prawidłowo itp. Oznacza to, że naszym zadaniem jest co jakiś czas sprawdzać postęp budowy, aby w efekcie otrzymać dom według naszego projektu, a nie amatorski projekt od budowniczych.
Głównym zadaniem projektowania wnętrz jest stworzenie wyjątkowej, komfortowej przestrzeni, która spełni wszystkie Twoje wymagania wizualne i funkcjonalne oraz odzwierciedli Twój styl życia. Oznacza to, że w efekcie otrzymujesz przemyślane, ergonomiczne wnętrze, w którym wszystko jest wygodne i praktyczne specjalnie dla Ciebie, a które sprawia Ci estetyczną przyjemność każdego dnia.
Spotkanie-znajomość
z naszym dyrektorem artystycznym, podczas którego poznajemy Państwa życzenia i pomysły na to, jak będzie wyglądać wnętrze. Na tym samym etapie zbieramy informacje (jeśli nie jest to nasz projekt architektoniczny): gdzie znajduje się mieszkanie/dom, jego metraż, aktualny rozkład oraz dokonujemy pomiarów.
Zawarcie umowy
Następnie na podstawie Państwa życzeń lub wypełnionego briefu (unikalna ankieta ze specjalnie opracowanymi pytaniami, które nas interesują do rozpoczęcia projektowania) formułujemy ofertę handlową i zawieramy umowę, po podpisaniu której przystępujemy do projektowania.
Pojęcie
Na tym etapie staramy się połączyć Państwa życzenia i pomysły z danymi wyjściowymi. Rozważamy różne opcje rozwiązań planistycznych (jeśli nie jest to nasz projekt architektoniczny), palety kolorów wnętrz i podstawowych materiałów wykończeniowych, a także dobieramy konkretne meble i elementy dekoracyjne do każdego pomieszczenia. W rezultacie jest to zestawiane w diagramy 3D dla każdego pomieszczenia, na których można zobaczyć i zrozumieć kształty i kolorystykę przestrzeni.
Fotorealistyczne wizualizacje
Szczegółową i uzgodnioną koncepcję przekazujemy wizualizatorom, którzy na jej podstawie tworzą fotorealistyczne wizualizacje Twojego wnętrza. Na tym samym etapie doprecyzowujemy materiały i rozwiązania wykończeniowe, ich koszt oraz identyfikujemy wykonawców tych prac.
Opisywanie projektu i pakowanie go w album
Dzięki temu całą naszą pracę umieściliśmy w albumie, który daje pełne zrozumienie zawartości wnętrza i tego, jak będzie ono wyglądało. Obliczamy i dodajemy do tego albumu również przybliżony kosztorys realizacji wnętrza na podstawie danych, które weryfikujemy u naszych partnerskich wykonawców. Oznacza to, że otrzymujesz nie tylko album, ale także przybliżony koszt proponowanych przez nas rozwiązań, dzięki czemu jeśli na pewnym etapie zdamy sobie sprawę, że projekt staje się zbyt kosztowny, możemy go łatwo zoptymalizować i sprowadzić do pożądanego budżetu.
Ten etap oznacza kontrolę nad procesami budowlanymi i terminami z naszej strony, odciążając Cię od konieczności wykonywania tego samodzielnie i „na żywo” na placu budowy. Istnieją 2 możliwości naszego udziału: obsługa klienta i nadzór autorski.
Obsługa klienta
Tutaj przejmujemy pełną kontrolę i zarządzanie realizacją. Przedstawiamy Państwu pełny kosztorys i specyfikację prac do wykonania na budowie do akceptacji. Po akceptacji dzielimy prace na etapy, ustalamy terminy i organizujemy pracę wykonawców. Oznacza to, że przekazujemy Ci jeden ogólny dokument, który będzie zawierał wszystkie propozycje kosztorysowe od wykonawców i harmonogram realizacji wnętrza, a także przypiszemy do Twojej nieruchomości osobną osobę, która będzie prowadzić całą komunikację z Tobą i wykonawcami , organizować całą pracę i rozwiązywać pojawiające się problemy.
Proces ten obejmuje:
Nadzór autorski
Tutaj nasz udział i kontrola nad realizacją projektu jest znacznie mniejsza, gdyż większość procesów i interakcji z wykonawcami spada na Ciebie. Sprawdzamy zgodność obiektu z naszymi rozwiązaniami projektowymi zawartymi w projekcie. Oznacza to, że naszym zadaniem jest okresowe sprawdzanie postępu realizacji, tak aby w efekcie otrzymali Państwo wnętrze według naszego projektu, a nie amatorskie wykonania budowniczych.
