Analiza środowiska naturalnego
 |
Plaża, teren rekreacyjny |  |
Przedszkola, szkoły |
 |
Kompleks hotelowy |  |
Stacje benzynowe |
 |
Obszary leśne |  |
Płatne obszary połowowe |
OSOKA to projekt, w którym powietrze zajmuje szczególne miejsce. Wynika to z osobliwości terenu przeznaczonego do zagospodarowania - obecności terenów podmokłych, które pod względem produkcji tlenu przewyższają nawet tereny zalesione. Dlatego nasze zadanie sformułowaliśmy w następujący sposób: zachować naturalne bogactwo terytorium i uzupełnić je o nowoczesne rozwiązania architektoniczne i planistyczne, które razem stworzą harmonijne środowisko do komfortowego życia.
Pierwszą rzeczą, od której zaczynamy projektowanie każdego terenu budowlanego jest analityka. Jest to fundamentalny etap, ponieważ ze zrozumienia kontekstu danego terenu wybieramy najbardziej racjonalne rozwiązania. Przez kontekst rozumiemy czynniki, które wpłyną na komponenty funkcjonalno-planistyczne i estetyczne wypełnienia, co następnie znajdzie odzwierciedlenie w wizerunku architektonicznym, infrastrukturze i pozycjonowaniu marketingowym.
Mówiąc o kontekście terenu, wyróżniamy następujące komponenty geograficzne i ekonomiczne, które rozpatrujemy na etapie przedprojektowym:
|
Plaża, teren rekreacyjny | |
Przedszkola, szkoły |
|
Kompleks hotelowy | |
Stacje benzynowe |
|
Obszary leśne | |
Płatne obszary połowowe |
|
|
Pierwszy etap budowy - kompleks hotelowy |
|
|
Drugi etap budowy – teren zabudowy mieszkaniowej |
|
|
Granice terenu |
 |
Poziomica |
|
|
Zbiornik wodny Ozerniński |
|
|
Strumienie |
|
|
Korzystne wyloty do wody |
|
|
Istniejące obszary leśne |
|
|
Dopuszczalne obszary widokowe (akcent wizualny na roślinność, drzewa, sąsiednie nieruchomości, drogę) |
|
|
Korzystne obszary widokowe (akcent wizualny na zbiornik wodny Ozerniński, roślinność, drzewa) |
Analizując wskaźniki ekonomiczne i geograficzne terenu zabudowy, uzyskujemy szereg danych, które stanowią podstawę naszego wewnętrznego streszczenia projektowego i kolejnych etapów projektowania.
Po etapie badań geoekonomicznych przystępujemy do badania terenu na podstawie otrzymanego od klienta materiału zdjęciowego i wideo. Na tym etapie możemy już wskazać główne mocne i słabe strony terenu, które następnie posłużą jako podstawa strategii pozycjonowania dzielnicy.
Kolejnym etapem jest tworzenie bilansu obszaru lub inaczej mówiąc rozkład każdej funkcji występującej w osiedlu, w procentach. Następnie na podstawie dokumentów normatywnych obliczamy wskaźniki techniczne i ekonomiczne, proponujemy klientowi kilka wariantów zagospodarowania terenu, a następnie uszczegóławiamy wariant, który najlepiej spełnia cele klienta.
działki budowlane
12-20 hektarów
tereny parkowe, strefy reakcji, place zabaw dla dzieci/sportowe
Ulice, podjazdy, miejsca do zawracania itp.
|
Teren mieszkalny |
742 000 м² |
70% |
|
Obszary parków
|
180 200 м² |
17% |
|
Ulice, podjazdy, ciągi piesze, |
106 000 м² |
10% |
|
Tereny rekreacyjne |
10 600 м² |
1% |
|
Kompleks łazienek |
10 600 м² |
1% |
|
Punkt kontrolny w dzielnicy mieszkalnej |
9 540 м² |
0,9% |
|
Staw przeciwpożarowy |
1 000 м² |
0,1% |
| Typologia domów | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | Punkt kontrolny |
Domek dla łodzi |
Kompleks łaźni |
OGÓŁEM |
| Szacunkowa powierzchnia zabudowy (m²) | 190 | 150 | 250 | 310 | 310 | 480 | 600 | 750 | |
| Kondygnacje | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 1 | 2 | |
| Szacunkowa powierzchnia ogrzewana (m²) | do 150 | do 250 | do 300 | do 400 | do 400+ | do 400 | do 500 | do 1000 | |
| Iłość domów | 160 | 153 | 196 | 209 | 22 | 2 | 1 | 1 | 740+3 |
| Całkowita powierzchnia zabudowy (m²) | 30 400 | 22 950 | 49 000 | 64 790 | 6 820 | 960 | 600 | 750 | 176 270 (11,8%) |
|
Powierzchnia terenu |
1 590 682 m² |
|
Powierzchnia obszaru zielonego |
266 220 m² |
|
Powierzchnia powiązań komunikacyjnych (jezdnia) |
122 422 m² |
|
Powierzchnia połączeń pieszych (ścieżki i ekotrasy) |
46 725 m² |
|
Chodniki |
38 344 m² |
|
Ekotrasy |
8 371 m² |
|
Powierzchnia dróg rowerowych |
23 652 м² / 15,8 км |
|
Iłość działek budowlanych na sprzedaż |
740 шт. |
|
Powierzchnia ogrzewana na sprzedaż |
213 450 m² |
|
Powierzchnia działek budowlanych na sprzedaż |
1 075 726 m² |
Reprezentowanych jest pięć typów domów:
|
Typ 1 |
Domy parterowe |
|
Typ 2 |
Małe stodoły wolnostojące |
|
Typ 3 |
Stodoły |
|
Typ 4 |
Domy piętrowe |
|
Typ 5 |
Domy piętrowe o powierzchni 400 m² |
Po zakończeniu fazy analitycznej, z podkreśleniem głównych celów i zadań, przystępujemy do tworzenia koncepcji architektonicznej i planistycznej osiedla, ze szczegółowym opracowaniem wszystkich jej elementów - od planu zagospodarowania po elementy krajobrazu.
Kluczowym elementem na tym etapie jest szczegółowy plan zagospodarowania terenu. Pokazuje on wszystkie elementy infrastruktury i ich wzajemne powiązania.
Na tym terenie umieściliśmy nie tylko działki mieszkaniowe, ale także kompleks łażni i hotel wraz z infrastrukturą. W ten sposób łączymy funkcje mieszkalne, publiczne i komercyjne.
Schemat ten odzwierciedla liczbę i typologię poszczególnych elementów składających się na infrastrukturę transportową terenu. Opracowaliśmy 6 typów profili ulic w zależności od ich funkcji i lokalizacji na terenie, uwzględniliśmy warianty ruchu, obliczyliśmy optymalną szerokość elementów drogowych oraz przewidzieliśmy odpowiednie sieci komunalne.
Legenda
|
|
Drogi i podjazdy |
|
|
Drogi rowerowe |
|
|
Chodniki |
|
|
Chodniki (1800mm) |
|
|
Taras drewniany (1200mm) |
|
|
Eko-parki |
|
|
Alternatywne drogi przejazdu (jazy) |
|
|
Proponowana trasa rowerowa |
|
Тип 6
|
Obrys ulicy poprzecznej |
Tereny parkowe tworzą swoiste zielone arterie osiedlowe, które tworzą ośrodki przyciągania i kierują przepływ pieszych do ważnych miejsc w okolicy, np. kompleks łaźni. Lokalizacja terenów zielonych wzdłuż ciągów komunikacyjnych pozwala na zmniejszenie hałasu komunikacyjnego, zapewniając maksymalny komfort życia.
Legenda
|
|
Miejsca odpoczynku w ciszy, tereny parkowe, miejsca na spacer z psem |
|
|
Teren kompleksu łaźni |
Zapewniliśmy 3 rodzaje placów zabaw w zależności od wieku dzieci, ponieważ różne grupy wiekowe mają swój specyficzny projekt i zagospodarowanie terenu. Należy wziąć to pod uwagę, gdyż nowoczesna architektura i przemyślane otoczenie to istotne atuty marketingowe dla potencjalnych nabywców.
Legenda
|
|
Place zabaw (0-6 lat) |
|
|
Place zabaw (6-14 lat) |
|
|
Place zabaw (14+ lat, sportowe) |
|
|
Pięciominutowe drogi dostępności (350m2) |
Indywidualne podejście do projektowania oznacza, że czasami trzeba rozwiązać niekonwencjonalne problemy. W tym projekcie wraz z klientem zdecydowaliśmy się na warunkowy podział terenu na 4 części do etapowego zagospodarowania. Zrobiono to ze względów ekonomicznych i aby jak najbardziej racjonalnie wykorzystać budżet.
Etapy budowy są tworzone tak, aby zminimalizować dyskomfort dla osób już tam zamieszkałych.
Legenda
|
|
Pierwszy etap budowy |
|
|
Drugi etap budowy |
|
|
Trzeci etap budowy |
|
|
Czwarty etap budowy |
Nie można mieć dobrego projektu bez przemyślenia szczegółów. Gdy już rozplanujemy ogólny system infrastruktury z jego połączeniami i interakcjami. Zaczynamy pracować nad szczegółami, bo to właśnie one wydobywają koncepcję architektoniczną w całości.
 |
 |
 |
Jak zauważyliśmy wcześniej, tereny podmokłe są jedną z charakterystycznych cech tego obszaru. Zamieniamy ten szczegół w atut poprzez kształtowanie krajobrazu - projektowanie struktur łęgowych, formowanie alternatywnych tras pieszych poprzez budowanie zapór oraz kształtowanie krajobrazu z roślinami mokradłowymi.
W ten sposób pracujemy z każdą sekcją osiedla. Od ogółu do szczegółu. Od układania ciągów komunikacyjnych po dobór materiałów brukowych i małych form architektonicznych.
Etap brandingu jest etapem końcowym i obejmuje następujące podrozdziały:
Projektując nazewnictwo i logotyp dla osiedla, kierowaliśmy dwiema zasadami: nazwa i symbol powinny tworzyć poczucie miejsca i wyróżniać się na tle konkurencji. Turzyca i boczniak to gatunki nadmorskich ziół, a używając ich w nazwie, po raz kolejny podkreślamy ekologiczność i oderwanie od zgiełku miasta, wywołując tym samym u potencjalnych nabywców działek wizualne i emocjonalne skojarzenia z bliskością natury.
Architektura osiedla jest reprezentowana przez 5 typów domów, z których każdy ma swój własny kod wizualny, który jednocześnie jest skoordynowany z ogólną koncepcją projektową osiedla. Opracowaliśmy również projekt strefy wejściowej, ogrodzenia każdego domu oraz dobraliśmy materiały do pokrycia ciągów pieszych.
Opcje wykończenia elewacji
Opcje wykończenia dachu
Opcje wykończenia elewacji
Opcje wykończenia elewacji
Opcje wykończenia elewacji
Opcje wykończenia dachu
Opcje wykończenia elewacji
Opcje wykończenia dachu
Materiał głównych połączeń pieszych
Monolityczne ścieżki betonowe służące jako połączenia pomiędzy kluczowymi punktami osiedla
Materiał drugorzędnych połączeń pieszych
Drewniane tarasy, które pozwalają osiągnąć harmonię z otaczającą przyrodą. I pełnienie funkcji spacerowej w osiedlu
Grupa wjazdowa jest pierwszą rzeczą, którą widzi odwiedzający i elementem, który jako pierwszy ujawnia kod projektowy całego osiedla, więc tutaj widzimy wszystkie te same elementy identyfikacji wizualnej, które są obecne w architekturze domów, połączeniach transportowych i krajobrazie. Elementy te znajdują również odzwierciedlenie w projekcie ogrodzeń, które zaprojektowaliśmy dla każdego domu.
Efektem naszej wspólnej pracy z klientem jest spójny, kompletny produkt, skrupulatnie dopracowany na wszystkich etapach procesu projektowania. Wyróżniający się wizerunek architektoniczny, funkcjonalność i strategia marketingowa to składniki wysokiej jakości nowoczesnego osiedla.
Być może zainteresują Cię inne kierunki i projekty naszego biuro:
