VYSOKOVOLTNY

Plan zagospodarowania opracowano we współpracy z pracownią architektoniczną Majsterni

VYSOKOVOLTNY to duży projekt w Riazaniu, w którym liczy się nie tylko metraż, ale także rytm życia miejskiego kształtowany wokół niego.

Powierzchnia: 3,9 ha
Rok: 2024

Ścisły związek z przyrodą

Bezpieczne środowisko

Jednolity kodeks projektowy

Park krajobrazowo-rekreacyjny

Cała niezbędna infrastruktura

Kluczowe zadania pracy nad projektem:

Ukształtowanie struktury kwartałów z trzema poziomami dostępności przestrzeni: prywatnym, półprywatnym, publicznym;
Dekonstrukcja sekcji i stworzenie niezależnego układu pieszego, niezwiązanego bezpośrednio z siecią ulic;
Rozwój różnorodnej zabudowy mieszkaniowej, umożliwiającej realizację projektu etapami;
Integracja powierzchni handlowo-usługowych w strukturę kwartałów;
Tworzenie powiązań z przyległymi terenami: parkiem, centrum miasta, istniejącymi obiektami publicznymi i edukacyjnymi.

Plan zagospodarowania terenu

Teren inwestycji ma szereg ograniczeń: istniejąca sieć drogowa, linia elektroenergetyczna w pobliżu. Dodatkowe warunki określają wymagania insolationne oraz specyfikację techniczną inwestora, która przewiduje powierzchnię zabudowy ponad 200 000 m² przy maksymalnej wysokości do 28 kondygnacji.

Ruch tranzytowy skierowano do stref międzykwartałowych, a system zieleni, lokalnych placów i stref rekreacyjnych tworzy przyjazne środowisko dla mieszkańców i odwiedzających.

205 000 m² powierzchni mieszkalnej
11 000 m² powierzchni handlowo-usługowej
4 100 mieszkańców

Opis funkcjonalny

Centrum biznesowe
Uniwersytet
Przedszkole
Szkoła rezerw olimpijskich
Roszcz
Budynek administracyjny z restauracją

Oznaczenia umowne

	Granice projektu
	Działki obiektów usług społecznych
	Przestrzenie publiczne (placowe)
	Przestrzenie publiczne (tranzytowe)
	Tereny podwórkowe
	Przestrzenie rekreacyjne
	Zachowane drzewa na terenie projektu
	Drzewa projektowane w układzie zieleni

Koncepcja terenu

Podczas projektowania zespołu mieszkaniowego kluczowe było dla nas stworzenie wyrazistej przestrzeni, która przyciąga wzrok i zapada w pamięć już przy pierwszym spojrzeniu.

Kompozycja opiera się na różnorodności typologii i skal, na kontraście między liniową zabudową obwodową a akcentowanymi, punktowymi bryłami.

Tarasowanie wież, łuki i rytmika elewacji kształtują dynamikę, a charakterystyczne zabiegi architektoniczne nadają przestrzeni indywidualność i ruch.

W ten sposób powstaje struktura miejska, w której każdy element działa na rzecz komfortu i równowagi.

Kontrast między liniową zabudową obwodową a akcentowanymi bryłami punktowymi

Wcięcia względem linii elewacji przy ul. Wiosennej w celu stworzenia komfortowej „ludzkiej” skali

Różnorodność typologii i skali zabudowy

Dominanty dzielnicy — tarasowane wieże zorientowane ku parkowi

Unikalne zabiegi architektoniczne kształtujące różnorodność przestrzeni

Wjazdowe bramy w formie wież podkreślające wejście do dzielnicy

Przebieg prac

W trakcie projektowania zespół skupił się na stworzeniu przemyślanej i elastycznej struktury miejskiej. Kwartały kształtowano z uwzględnieniem ograniczeń terenu, aby zachować równowagę między gęstością zabudowy a komfortem zamieszkania.

Analiza terenu

Schemat ograniczeń i możliwości terenu pokazuje, jak zespół mieszkaniowy naturalnie wpisuje się w tkankę miejską, tworząc nowe osie komunikacyjne i równowagę między zabudową liniową a akcentowaną. Projekt traktujemy nie jako samodzielną jednostkę, lecz jako element kształtujący nowe powiązania i scenariusze życia miejskiego.

Oznaczenia umowne

	Granice projektu
	Linia wysokiego napięcia (LWN)
	Strefa ochrony sanitarnej LWN

Opracowanie wariantów rozwiązań bryłowo-przestrzennych

Koncepcja 1 — „Kwartały przy Wysokowoltnej”

Teren inwestycji podzielono na osobne kwartały, tworząc trzy poziomy dostępności przestrzeni: prywatny – podwórko kwartału; półprywatny – przestrzenie międzykwartałowe, centra sąsiedzkie; publiczny – miejsca ogólnej dostępności, otwarte dla wszystkich mieszkańców miasta. Koncepcja kwartałów uwzględnia podział na etapy realizacji oraz istniejące powiązania z sąsiednimi terenami; ruch tranzytowy kieruje się do stref międzykwartałowych.

Opracowanie wariantów rozwiązań bryłowo-przestrzennych

Koncepcja 2 — „Grzyby z oczami”

Obwód terenu zabudowano budynkami sekcjowymi o zmiennej wysokości, tworząc łamaną sylwetkę i zielone tarasy na dachach. Wnętrze stanowi duży, zielony ogród-podwórko, w którego centrum „rosną” wieże mieszkalne.

Opracowanie schematu podziału na kwartały oraz parkingi, podstawowe wskaźniki techniczno-ekonomiczne projektu

205 000 m² powierzchni mieszkalnej
349 m bież. nadziemnych miejsc parkingowych
1 200 m bież. miejsc w podziemnych parkingach

Oznaczenia umowne

	Granice projektu
	Istniejąca zabudowa na terenie projektu
	Zieleń przydomowa
	Zieleń przestrzeni publicznych
	Strefy rekreacyjne: odpoczynku, zabaw dziecięcych, aktywności fizycznej itp.

Opracowanie schematu ruchu pojazdów i rowerów

Nowe kwartały organicznie wpisano w istniejący układ komunikacyjny. Transport publiczny kursuje ulicami Wysokowoltnej, Wiosenną i Szewczenki, co zapewnia wygodne połączenie dzielnicy z resztą miasta.

Projekt zakłada rozbudowaną sieć ścieżek rowerowych wzdłuż głównych ulic i między kwartałami — łączy ona Roszcz Nowopawłowską z zielonym bulwarem przy ul. Wysokowoltnej. Obsługa ruchu samochodowego odbywa się od strony obwodowej, a wnętrza podwórek pozostają bez ruchu kołowego, tworząc bezpieczną i przyjazną przestrzeń dla mieszkańców.

Oznaczenia umowne

	Granice projektu
	Istniejąca zabudowa na terenie projektu
	Ulica główna miejska
	Ulica główna dzielnicowa
	Ulica lokalna
	Ulica w zabudowie mieszkaniowej (istniejąca)
	Bulwar parkingowy
	Zielony bulwar z możliwością dojazdu serwisowego
	Ścieżka rowerowa
	Wielopoziomowy parking

Opracowanie schematu zieleni i ruchu pieszego

Przewiduje się sieć zielonych tras łączących kwartały mieszkaniowe z głównymi strefami rekreacyjnymi: Roszczą Nowopawłowską, uniwersytetem oraz planowanym bulwarem przy ulicy Wysokowoltnej. Zielony szkielet łączy kluczowe przestrzenie publiczne. Zakłada się zachowanie istniejących drzew w strefach międzykwartałowych i wzdłuż ul. Wiosennej. Roszcz Nowopawłowska traktowana jest jako główne miejsce wypoczynku dla mieszkańców.

Oznaczenia umowne

	Granice projektu
	Istniejąca zabudowa na terenie projektu
	Dominanty
	Zielone tereny (parki, skwery, bulwary)
	Główny układ pieszy
	Drugorzędny układ pieszy
	Placowe przestrzenie publiczne
	Działki obiektów usług społecznych

Opracowanie aksonometrii

Jak nowe kwartały wpisują się w tkankę miejską i kształtują nowe powiązania oraz akcenty

Kształtowanie wizualnego charakteru zespołu

Elewacje zespołu mieszkaniowego opierają się na grze rytmu i skalowania. Łączymy różne typologie i kompozycje — od surowo regularnych po swobodne, o naturalnej dynamice.

Portale i łuki spajają front zabudowy, a tarasowane wieże tworzą wyrazistą sylwetkę, czytelną z różnych punktów miasta.

Fibrocement i metal w naturalnych odcieniach tworzą miękką paletę, a różnorodne otwory okienne dodają dynamiki i charakteru każdemu fragmentowi elewacji.

Podobał Ci się projekt?

Udostępnij link:

Być może zainteresują Cię inne kierunki i projekty naszego biuro:

Projektowanie wnętrz